Est-ce que l'immobilier d’investissement reste attractif ?

L'immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge pour les investisseurs, combinant à la fois sécurité du capital et rendement potentiel. Cependant, avec les turbulences économiques, les fluctuations des marchés, sans oublier les récentes mutations urbaines et sociétales, la question se pose : l'immobilier d'investissement conserve-t-il son attrait d'antan ? Face à l'émergence de nouveaux modes d'investissement, la pierre résiste-t-elle à l'épreuve du temps? Pour éclairer nos lecteurs sur ces interrogations essentielles, nous avons sollicité l'expertise de Xavier Baclène, administrateur de l'agence MCA Immobilier, une référence dans le secteur. Au travers d'une interview exclusive, il nous partagera son analyse, ses prédictions, et surtout, sa vision sur le potentiel que l'immobilier d'investissement réserve pour l'avenir.

Q : Xavier, à votre avis, quels sont les principaux avantages qui rendent l'immobilier d'investissement toujours aussi attractif aux yeux des investisseurs ?

Xavier Baclène : Tout d'abord, je soulignerais la stabilité des revenus. La perception d'un loyer fixe est un avantage majeur. Là où d'autres formes d'investissement peuvent être sujettes à des fluctuations, un bien immobilier loué offre une rentrée financière stable et prévisible.

Q : Et concernant le cadre contractuel de la location ?

Xavier Baclène : Ah, c'est un autre grand point fort. Avec un bail classique, les mouvements sont limités. Cela signifie pour le propriétaire moins de turnover, moins de périodes sans locataire et, franchement, une tranquillité d'esprit appréciable.

Q : Vous mentionnez souvent l'aspect pratique pour les propriétaires. Y a-t-il des dépenses initiales auxquelles ils peuvent échapper ?

Xavier Baclène : Absolument. Une des beautés de l'immobilier d'investissement est que, dans la majorité des cas, le propriétaire n'est pas tenu de meubler son bien. Cela représente une économie initiale considérable et évite les tracas liés au mobilier.

Q : Parlez-nous de l'emplacement des biens. Est-ce vraiment crucial ?

Xavier Baclène : Oh, totalement ! Les biens destinés à l'investissement sont souvent idéalement situés – près des commerces, des transports, maisons médicales, écoles, etc. Cela les rend non seulement attractifs pour les locataires, mais assure également une valorisation constante dans le temps.

Q : L'immobilier d'investissement, est-ce également une forme de prévoyance pour les propriétaires ?

Xavier Baclène : C'est exactement ça. Au-delà du simple rendement locatif, le bien peut potentiellement devenir une résidence pour le propriétaire lors de ses vieux jours. En combinant investissement et planification future, on se trouve dans une situation gagnante.

Q : Et en matière de frais courants, y a-t-il des avantages pour le propriétaire ?

Xavier Baclène : Bien sûr. Souvent, les frais d'énergie sont à la charge du locataire, ce qui allège considérablement les dépenses du propriétaire. C'est un détail, mais à long terme, ces économies s'accumulent.

Q : Xavier, en vous projetant dans l'avenir, comment percevez-vous l'évolution du marché de l'immobilier d'investissement au cours des prochaines années ? Quels sont les enjeux et opportunités que les investisseurs devraient surveiller ?

Xavier Baclène : Par rapport à la volatilité des produits boursiers et la faiblesse des taux sur les comptes épargnes, l’immobilier d’investissement reste très attractif. De plus, historiquement la valeur de l’immeuble évolue constamment sur le long terme et permettra ainsi une plus-value lors de la revente dans le futur.

Q : Xavier, à titre d'exemple concret pour nos lecteurs, pourriez-vous nous parler du rendement locatif moyen d'un projet récent que votre agence a commercialisé ? Comment ce projet se positionne-t-il par rapport aux attentes du marché actuel ?

Xavier Baclène : Prenons l’exemple d’un projet neuf en vente par MCA immobilier situé dans le centre de Barvaux (Durbuy). Appartement 1 chambre de 63m² au prix hors frais (TVA) de 166.000 € + garage de 15.000 € = un prix total TVAC de 219.000 €. Sur base d’un bail de résidence principale, le loyer potentiel annuel est de 8.400 €, ce qui représente un rendement de 3,8% dans cet exemple. A noter que les loyers perçus ne sont pas taxables en personne physique.

Projet "Les Pierres" à Bomal-sur-Ourthe de MCA Immobilier, à découvrir ici

En somme, l'immobilier d'investissement, avec ses avantages tangibles et sa résilience face aux fluctuations économiques, demeure un pilier pour bon nombre d'investisseurs. Grâce aux éclairages de Xavier Baclène, nous comprenons mieux comment des projets comme "Batifer", “Les Pierres” et “Les Béguines” se positionnent favorablement sur le marché actuel, reflétant le savoir-faire et l'expertise de l'agence MCA Immobilier. Alors que les paysages économiques et urbains continuent d'évoluer, une chose est certaine : l'immobilier, en tant que valeur refuge et moteur d'opportunités, conserve une place de choix dans la stratégie d'investissement de demain. Pour ceux qui envisagent d'investir, il est bon de noter que MCA Immobilier propose continuellement des projets d'investissement alliant potentiel et qualité.

Le mois prochain, nous plongerons dans l'univers de l'immobilier d'investissement dédié aux maisons de vacances. Assurez-vous de nous suivre pour ne pas manquer cette exploration passionnante !