Huis à Somme-Leuze

Indeling

Domaine de l'Héritage Somme-Leuze (Durbuy) Uitzonderlijk en zeldzaam eigendom te koop

MCA Immobilier biedt u een unieke kans in de streek van Durbuy : een exceptioneel wijndomein waar historisch erfgoed, levenskunst en een reeds actieve toeristische uitbating samenkomen.

Een plek met geschiedenis Deze voormalige familieboerderij, gebouwd in de tweede helft van de 19e eeuw, doorstond de geschiedenis : op 20 augustus 1914 door Duitse troepen in brand gestoken (een van de 22 platgebrande huizen van het dorp), later heropgebouwd, en van 1940 tot 1989 in gebruik als rijkswachtkazerne van Somme-Leuze (kantoren, dienstwoningen en een cachot dat vandaag nog steeds te bezichtigen is). Nadien gerenoveerd door drie opeenvolgende families, vormt het gebouw vandaag het kloppend hart van het Domaine de l'Héritage.

Het hoofdgebouw (meer dan 500 m² verspreid over 3 niveaus)

• Drie ontvangstzalen : "L'Ardenne" (50 m², haard, scherm, geluidsinstallatie, zicht op tuin en wijngaard, tot 50 personen), "Le Condroz" (14 couverts, haard, geluidsinstallatie, bibliotheek) en "La Famenne" (8 couverts, wijn-/wijngaardbibliotheek)
• Zes gezellige kamers of salons
• Uitgeruste keuken, sauna, drie badkamers, historisch bewaard cachot
• Overdekte en verlichte terrassen voor 50 personen, brood-/pizzaoven, plancha, twee bars
• Mogelijkheid om een gîte (Gîte B) voor 6 personen te creëren (stedenbouwkundige vergunning van 14/12/2023)

Eén onafhankelijke gîte (stedenbouwkundige vergunning van 14/12/2023)

• Gîte A : 4 personen, eigen toegang en voorzieningen

Een domein van 11.828 m² Wijngaard met diverse druivenrassen, tafeldruiven, boomgaard, moestuin, aardbeienveld, bosgedeelte, gecertificeerd Réseau Nature (geen synthetische pesticiden). Speelruimtes : petanquebaan, Finse spellen, kinderspeeltuin. Privéparking voor 15 wagens.

Een reeds actieve uitbating Domaine de l'Héritage biedt vandaag al een volledig activiteitenprogramma aan : wijnproeverijen, oenolympische spelen, escape games, terroir-buffetten, gastronomische wandelingen, gezinsvriendelijke speurtochten, educatieve workshops voor kinderen... De Gemeente Somme-Leuze kende in november 2025 een vergunning toe voor de verkoop van gegiste dranken. Het volledige financiële dossier (inkomsten, kosten, projecties) is op aanvraag beschikbaar voor geïnteresseerde kandidaat-kopers.

Een eerste balans die voor zich spreekt In het eerste exploitatiejaar verwelkomde Domaine de l'Héritage al 12 team buildings van 20 tot 100 personen (bedrijven en overheidsinstellingen), 11 familiefeesten (huwelijken, communies, verjaardagen...), 6 evenementen van lokale verenigingen, 3 brunches, 7 wandel-degustaties, en 97 overnachtingen in de gîtes. De beoordelingen zijn unaniem : 5,0/5 op 34 beoordelingen voor de gîte, bij de top 10 % van de favoriete verblijven op Airbnb, en een onthaal dat door elke groep geroemd wordt om zijn unieke, familiale en gezellige sfeer.

Aankoopmogelijkheden

• Uitbreiding mogelijk : drie aangrenzende percelen kunnen bijkomend worden verworven A296t (1.643 m²), A296v (1.845 m²) en A296p (1.650 m²), samen ±5.138 m² extra (domein uitgebreid tot ±16.966 m² / 1,70 ha)
• Een overname via de vennootschapsstructuur (SRL) is bespreekbaar om de transactie te optimaliseren te bekijken met uw juridische en fiscale adviseurs

Technische informatie

• Hoofdwoning : 346 m² verwarmd, EPC C (220 kWh/m².jaar 75.974 kWh/jaar), certificaatnr. 20180329013894, geldig tot 29/03/2028
• Gîte : 88 m² verwarmd, EPC C (242 kWh/m².jaar 21.326 kWh/jaar), certificaatnr. 20180329012922, geldig tot 29/03/2028
•  

Een zeldzame kans om een uitzonderlijk domein te verwerven, tussen erfgoed en ondernemersproject. Contacteer MCA Immobilier voor meer informatie of om een bezoek te plannen.