Maison à Somme-Leuze

Composition

Domaine de l'Héritage – Somme-Leuze (Durbuy) Bien exceptionnel et rare à la vente

MCA Immobilier vous propose une opportunité unique dans la région de Durbuy : un domaine viticole d'exception, alliant patrimoine historique, art de vivre et exploitation touristique déjà active.

Un lieu chargé d'histoire Ancienne ferme familiale construite dans la seconde moitié du 19e siècle, le bâtiment a traversé l'histoire : incendié par les troupes allemandes le 20 août 1914 (une des 22 maisons du village brûlées), il fut reconstruit puis abrita la gendarmerie de Somme-Leuze de 1940 à 1989 (bureaux, logements de service, et un cachot toujours visible aujourd'hui). Rénové ensuite par trois familles successives, il est aujourd'hui le cœur du Domaine de l'Héritage.

La bâtisse principale (plus de 500 m² sur 3 niveaux)

• Trois salles de réception : « L'Ardenne » (50 m², cheminée, écran, sonorisation, vue sur jardin et vignoble, jusqu'à 50 personnes), « Le Condroz » (14 couverts, cheminée, sonorisation, bibliothèque) et « La Famenne » (8 couverts, bibliothèque vin/vignoble)
• Six chambres ou salons chaleureux
• Cuisine équipée, sauna, trois salles d'eau, cachot historique conservé
• Terrasses couvertes et éclairées pour 50 personnes, four à pain/pizza, plancha, deux bars
• Possibilité de créer un gîte (Gîte B) de 6 personnes (permis d'urbanisme octroyé le 14/12/2023)

Un gîte indépendant (permis d'urbanisme octroyé le 14/12/2023) 4 personnes, accès et équipements distincts

Un domaine de 11.828 m² Vignoble de différents cépages, vigne de table, verger, potager, champ de fraisiers, boisement, certifié Réseau Nature (zéro pesticide de synthèse). Espaces de jeux : pétanque, jeux finlandais, plaine de jeux enfants. Parking privé de 15 emplacements.

Une exploitation déjà en activité Le Domaine de l'Héritage propose d'ores et déjà un programme complet d'activités : visites-dégustations, jeux œnolympiques, escape games, buffets terroir, randonnées gourmandes, balades-énigmes en famille, ateliers pédagogiques pour enfants... Une patente pour le débit de boissons fermentées a été octroyée par la Commune de Somme-Leuze (novembre 2025). Le dossier financier complet (rentrées, charges, projections) est disponible sur demande pour tout acquéreur intéressé.

Un premier bilan qui parle de lui-même En une première année d'exploitation, le Domaine de l'Héritage a déjà accueilli 12 team buildings de 20 à 100 personnes (entreprises et institutions publiques), 11 événements familiaux (mariages, communions, anniversaires...), 6 événements d'associations locales, 3 brunchs, 7 randonnées-dégustations, ainsi que 97 nuitées dans les gîtes. Les avis sont unanimes : 5,0/5 sur 34 avis pour le gîte, classé parmi les 10 % des logements préférés sur Airbnb, et un accueil salué par chaque groupe pour son cadre unique, familial et convivial.

Options d'acquisition

• Extension possible : trois parcelles attenantes peuvent être acquises en supplément — A296t (1.643 m²), A296v (1.845 m²) et A296p (1.650 m²), soit environ 5.138 m² additionnels (domaine porté à ±16.966 m² / 1,70 ha)
• Une acquisition via reprise de la structure sociétaire (SRL) est envisageable afin d'optimiser la transaction — modalité à examiner avec vos conseils légaux et fiscaux

Informations techniques

• Maison principale : 346 m² chauffés, PEB C (220 kWh/m².an – 75.974 kWh/an), certificat n° 20180329013894, valable jusqu'au 29/03/2028
• Gîte : 88 m² chauffés, PEB C (242 kWh/m².an – 21.326 kWh/an), certificat n° 20180329012922, valable jusqu'au 29/03/2028