01
Vous n'avez ni le temps
ni l'envie
Un bien locatif, c'est des appels, des états des lieux, des rappels de loyer et des devis. Vous préférez que ça tourne sans vous : c'est exactement notre travail.
Vis-à-vis du locataire, c'est nous
Le locataire n'a jamais vos coordonnées. Appels, retards, fuite d'eau un dimanche : tout passe par l'agence.
1
Seul interlocuteur
pour le locataire
pour le locataire
0
Coordonnée du propriétaire
communiquée
communiquée
60
Biens
en gestion
en gestion
30+
Ans d'expérience
en Famenne-Ardenne
en Famenne-Ardenne
Ce que comprend le mandat
Une gestion
Une gestion
complète et
journalière
Vous signez un mandat de gestion, nous prenons le relais. Vous recevez votre loyer et votre décompte ; le reste, c'est notre affaire.
01
Mise en location et sélection du locataire
Publicité, visites, vérification de la solvabilité, rédaction et enregistrement du bail.
02
État des lieux et garantie locative
Organisation de l'état des lieux d'entrée, réalisé par un expert. Gestion de la garantie locative.
03
Perception des loyers et décomptes
Appel des loyers et des provisions, indexation annuelle, rappels en cas de retard, versement et décompte détaillé au propriétaire.
04
Gestion journalière et interventions
Nous recevons les appels du locataire et faisons intervenir les corps de métier en cas de pépin : plombier, chauffagiste, électricien, toiture.
05
Charges, copropriété et fin de bail
Paiement des charges au syndic lorsque le bien est en copropriété, suivi des compteurs et des assurances, état des lieux de sortie et relocation.
Soyons clairs
Ce que la gestion
Ce que la gestion
ne couvre pas
Nous gérons votre bien, nous ne garantissons pas les loyers. Si un locataire cesse de payer, nous engageons les démarches : rappels, mise en demeure, procédure. Le loyer impayé reste un risque du propriétaire.
Nous préférons le dire avant de signer plutôt que de le découvrir ensemble. C'est aussi pour ça que la sélection du locataire est l'étape que nous soignons le plus.
Honoraires
12,5 %
du loyer perçu
Un pourcentage unique sur les loyers effectivement encaissés, annoncé avant la signature du mandat. Pas d'honoraires sur un mois sans loyer.
Mise en location1 mois de loyer TVAC
État des lieuxexpert externe
Durée du mandat12 mois renouvelable
Comment ça se passe
Trois rendez-vous,
Trois rendez-vous,
et vous n'y pensez plus
Comptez deux semaines entre notre première visite et la mise en location, si le bien est prêt à être loué.
01
Nous visitons, nous chiffrons le loyer
Un gestionnaire passe voir le bien, estime le loyer réaliste et vous dit ce qu'il faut prévoir avant la mise en location.
02
Vous signez le mandat de gestion
Le document fixe ce que nous prenons en charge, nos honoraires et la durée. À partir de là, nous devenons l'interlocuteur du locataire.
03
Vous recevez loyer et décompte
Chaque mois, le loyer est versé et le décompte détaille les charges et les éventuelles interventions. Un appel par an suffit souvent.
Vous vous demandez
Les questions
Les questions
des propriétaires
Vous préférez en parler ? Kim vous répond 7 jours sur 7 au 0497 37 29 69.
Non. Vos coordonnées ne figurent ni sur le bail ni dans nos échanges avec lui. Tous les appels, courriers et demandes arrivent à l'agence, et nous vous tenons informé de ce qui compte.
Nous faisons les visites, vérifions les revenus et les références, puis nous vous présentons le candidat retenu. La décision finale vous revient toujours.
Les petites interventions urgentes, nous les déclenchons directement pour éviter que le problème s'aggrave. Au-delà d'un montant fixé dans le mandat, nous demandons votre accord et vous transmettons le devis. Les frais restent à votre charge, comme propriétaire.
Nous relançons dès le premier retard, envoyons la mise en demeure et, si nécessaire, lançons la procédure avec l'aide d'un avocat ou du juge de paix. Nous ne garantissons pas les loyers : l'impayé reste un risque du propriétaire.
Nous payons les charges au syndic à partir des provisions perçues et vous les retrouvez ligne par ligne dans votre décompte. Nous suivons aussi les décomptes annuels. En revanche, nous ne vous représentons pas aux assemblées générales de copropriété.
De tout ce qui touche à la location : locataire, bail, état des lieux, garantie locative, loyers, interventions et charges. Une seule exception : nous ne vous représentons pas aux assemblées générales de copropriété.
Oui. Nous trouvons le locataire, puis vous gérez le bien vous-même. Indiquez-le dans le formulaire ci-dessous ou appelez Kim au 0497 37 29 69.
Propriétaires
Gestion complète
Gestion complète
ou recherche d'un locataire
Dites-nous ce que vous souhaitez et où se trouve le bien. Nous vous rappelons sous 48 h.
Votre bien tourne.
Vous n'y pensez plus.
Kim vous répond 7 jours sur 7 au 0497 37 29 69. Ou passez nous voir : rue Victor Libert 54, Marche-en-Famenne.
Acheter, vendre ou louer, nous sommes la clé